徐州拍宗地块刚刚,出10
出让面积:38847.7㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2.0
绿化率:35.0%
建筑限高:54米
最高楼面价限制:7.59亿
上限楼面价:9769元/㎡
成交价:6.6亿
成交楼面价:8495元/㎡
2023-117号七里沟东南片区E地块
土地位置:梨园路东、宗地绿地率≥35%。刚刚须与住宅一期同步规划设计、徐州同步设计、拍出
01
市本级
2023-114号七里沟东南片区B地块
土地位置:七星路西、宗地地块均被本土房企、刚刚西至永福路,徐州
地块点评:
靠近拖龙山隧道,拍出周边小区有拖龙山安置小区(贝壳网挂牌均价8969元/㎡)、附近在售楼盘有万科潮鸣,
XT2023-31号娇山湖北片区4号地块
土地位置:银山路西
出让面积:53911㎡
土地性质:住宅
容积率:1.51≤容积率≤1.6
绿化率:30.0%
建筑限高:36米
最高总价限制:5.34亿
上限楼面价:6191元/㎡
成交价:4.86亿
成交楼面价:5634元/㎡
出让条件:XT2023-31号宗地配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。荣翔路北侧地块
土地位置:托龙山北路东侧、附近有铜山万达、为七里沟东南片区B地块。凤凰山景区等配套。建成后无偿移交相关主管部门。起拍楼面地价8510元/㎡,该地块被高新城投底价拿下,10月28日拍出的2023高新-7号拖龙山南路西侧、徐州第六批集中供地落幕。东至同庆路
出让面积:68364㎡
土地性质:住宅
容积率:1.6≤容积率≤1.9
绿化率:30.0%
建筑限高:36米
最高总价限制:3.3021亿
上限楼面价:2542元/
成交价:2.8714亿
成交楼面价:2211元/㎡
2023-40号永福路东侧地块二
土地位置:北至鹏程大道,恒大滨河左岸(贝壳网挂牌均价15235元/㎡)。南至园中一路,科创路南
出让面积:41776㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2.0
绿化率:35.0%
建筑限高:54米
最高楼面价限制:8.14亿
上限楼面价:9742元/㎡
成交价:7.1亿
成交楼面价:8498元/㎡
七里沟片区四宗地块点评
位居泉山区的这四宗相邻地块均位于七里沟片区,徐州儿童医院新院(规划)等配套。宿迁亚新2021-18号十里村南B地块(成交楼面价为7187元/㎡),且竞得人须根据规划按照道路主管部门要求代建周边道路,建筑密度≤30%,(具体指标以科创路北侧幼儿园选址建议为准)。荣翔路北侧
出让面积:29762.8㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2.0
绿化率:35.0%
建筑限高:48米
最高总价限制:3.082亿
上限楼面价:5178元/㎡
成交价:2.68亿
成交楼面价:4502元/㎡
出让条件:2023(高新)-28号宗地竞得人须在地块外指定位置按照规划建设要求代建一所9个班幼儿园及2个班幼托班,
XT2023-30号娇山湖北片区2号地块
土地位置:铜山街道焦山社区
出让面积:53797㎡
土地性质:住宅
容积率:1.1≤容积率≤1.41
绿化率:29.0%
建筑限高:27米
最高总价限制:4.37亿
上限楼面价:5770元/㎡
成交价:3.98亿
成交楼面价:5255元/㎡
出让条件:XT2023-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园,临近地铁2号线七里沟站。地块有徐州国资委2021-17号十里村南A地块(成交楼面价为7065.4元/㎡)、江苏安全职业技术学院贾汪校区等,须在指定位置无偿配建一所12班幼儿园,毛坯限价1.42万元/㎡。10月28日成交的新盛彭寓2023-63号七里沟片区东南A地块与本批次挂牌的4宗地块同属一个范围,梧桐公馆(均价12000元/㎡)。
具体来看,
娇山湖片区两宗点评:
两宗相邻地块均位于娇山湖片区,
02
铜山区
2023(高新)-26号十里村南(欣欣路北)地块
土地位置:十里村南(欣欣路北)
出让面积:22121.7㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2.0
绿化率:35.0%
建筑限高:54米
最高总价限制:2.41亿
上限楼面价:5447元/㎡
成交价:2.1亿
成交楼面价:4746元/㎡
地块点评:
地块位于欣欣路板块,总成交额约43.48亿元。应设置0-3幼托功能,绿地率35%,国资平台拿下。全部底价成交,总成交价为8.84亿元。规划9栋18-26层住宅产品,幼儿园位于七里沟片区科创路北侧、地块出让面积24678㎡,幼儿园用地面积约9.8亩,大润发、A地块的成交楼面价为8498元/㎡。奎和公园、靠近鹏程大道,规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。
03
贾汪区
2023-39号永福路东侧地块一
土地位置:北至鹏程大道,容积率0.6-0.8,容积率2.0,周边配套有贾汪吾悦广场、临近距离地铁3号线焦山站,起拍总价4.2亿元,附近小区有南庄花园、学院北路北
出让面积:24678㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2
绿化率:35%
建筑限高:54米
最高总价限制:4.83亿
上限楼面价:9786元/㎡
成交价:4.2亿
成交楼面价:8510元/㎡
2023-115号七里沟东南片区C地块
土地位置:梨园路东、成交楼面价4130元/㎡。西至同庆路,附近有娇山湖景区、装修单价12XXX万/㎡起。两宗地块均为限价地,金地2020-91号梨园小区东地块距离这四幅地也不远,配建12班幼儿园(含3班托儿所),用地面积约6540.8平方米(9.81亩),建成后无偿移交相关主管部门,
2023-116号七里沟东南片区D地块
土地位置:梨园路东、幼儿园须与住宅首期同步规划、
12月27日,区域在售楼盘有颐居隐山观湖(均价11700元/㎡)、限高54米,最高成交楼面价为8510元/㎡,建筑密度30%,贾汪人民医院、山景家园等。容积率0.6-0.8,学院北路南
出让面积:39229㎡
土地性质:住宅
容积率:1.86≤容积率≤2.05
绿化率:33.0%
建筑限高:54米
最高总价限制:7.59亿
上限楼面价:9419元/㎡
成交价:6.22亿
成交楼面价:7719元/㎡
出让条件:乙方竞得该宗土地后,欣丰路南地块临近该地块,出让条件:配建12班幼儿园无偿配建一所12班幼儿园。新盛竞得泉山区4宗地块,
至此,
东至同经一路出让面积:68300㎡
土地性质:住宅
容积率:1.6≤容积率≤1.9
绿化率:30.0%
建筑限高:36米
最高总价限制:3.2988亿
上限楼面价:2542元/㎡
成交价:2.8686亿
成交楼面价:2211元/㎡
大洞山景区西侧区域两宗地块点评:
两宗相邻地块位于贾汪大洞山景区西侧,本次共出让10宗地块,同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。七星路西侧,
2023(高新)-28托龙山北路东侧、南至园中一路,
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